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suoyi
 

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进士

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发表于:2018-06-12 14:50

直达 只看楼主 楼主

眨眼睛,2018年已过半,短短六个月,常州的房价逐步稳定在13000元/㎡,土拍市场在去年开闸之后就一发不可收拾,今年更是接连放出优质地块,截止5月,常州市区今年已经拍出宅地15幅,累计金额超过150亿!银行贷款紧缩,买房门槛进一步太高,而常州楼市的红火仍在继续,让我们来回顾下这半年的常州楼市!



2018的上半年,常州楼市有这些大事发生

1
一月三开,三开三捷——绿都万和城
要说上半年抢眼的当属飞龙大盘——绿都万和城!借着金三银四的风口,绿都在3月作出一月三开的壮举,且场场热销,案场照片传来全是人人人人人.....紧接着4月绿都再接再厉,又实现一周内两次开盘,当期贵的房源单价卖到15000元/㎡,整个朋友圈都被绿都人挤人的照片刷爆,现场去化率超过75%,一时间新北购买力再次震惊所有常州人。

2
低价抢售、默默开盘——华润国际社区
华润在常州有不少追随者,之前碍于房源有限,一直处于待开盘状态。后传出备案价上不去,只得低价开卖的消息。在不少人还不知道的时候,六期目前所开楼栋已经售罄,均价11000元/㎡。由于价低的缘故,置业顾问依据首付比例高低择客,愿意全款支付或承担高首付的买房人基本选到了房。而该地段周边二手房均价都已经超过了13000元/㎡,可以说买入华润6期的业主真的是赚到了!预计6期后面加推的楼栋均价在12500元/㎡左右!

图为华润国际社区六期中吴府在新城希尔顿开盘

3
热销4.3亿OR买人充场——万科君望甲第
去年拿下薛家地块的万科君望甲第在今年5月份迎来了首次开盘,一次连开五栋住宅,且现场人山人海抢房的照片引起不少人关注!当天晚上万科就发出了一小时热销4.3亿的宣传海报,但好景不长,论坛接连爆出花钱买人头事件,传言开盘现场并没有那么多的人,5栋全开,备案了392套房子,摇号选房,现场貌似也只有200来人。之后三天,君望甲第又接连放出特价房源,质疑声叠起,但也有真正买了万科房子的购房者表示,真买的比例还真的很大,相比新桥的价格,这里的价位更具性价比,更值得购买。据聊天纪律显示,入手的价格都在14000元/㎡左右。据悉此次是有控价因素存在,后期再开,价格会有所上升。

万科君望甲第开盘当天

4
意外入选教科院附中学区——尚德花园
上半年的幸运之星当属尚德花园了,无心插柳却一下子身价倍增,全因4月教科院附中放出的施教范围公示,某楼盘因承诺学区未兑现闹得沸沸扬扬,这边厢尚德花园意外入选,从8000卖到12000接连遭遇疯抢的尚德花园如今闭门不放,下次开盘价格相信会有不小的上涨,毕竟同为教科院附中学区的桂花园、陈渡新苑目前二手房已经飙到了15000元/㎡的单价,作为施教区内的唯一新房在售楼盘,尚德花园紧俏程度可见一斑!
图为教科院附属中学施教范围图

5
一个楼盘带动一个版块——天宁吾悦广场
一个楼盘可以对板块有多大的影响?看看天宁吾悦广场就知道了。新城要在天宁再打造一个吾悦广场,除了带动周边的商业配套外,使得周边楼盘的价格一飞冲天。附近的金新御园从5000元/㎡卖到如今的14000元/㎡,实现了价格的三倍增长,除此之外新城香溢紫郡、水晶城等楼盘的二手房均价都已经超过了13000元/㎡,目前天宁吾悦广场还没有具体价格,但据推测不会低于15000元/㎡。
6
金茂17.4亿+15000㎡人才公寓拿下蓝翼飞机制造厂地块
4月12日,金茂以17.4亿拿下2018常州首宗熔断地块——钟楼蓝翼飞机制造厂地块,实际成交楼面价8030元/㎡,竞建人才公寓面积15000㎡!地块位于护场河路东侧、洪庄路南侧、龙江路西侧、水杉路北侧,为商住用地,地块出让面积105309㎡,1<容积率≤2.2,建筑密度≤30%,30≤绿化率。值得注意的是,容积率降低至2.2,建筑高度在60米以下,意味着未来该地块高层住宅将不超过20层,或是小高层形态为主。
据近期规划局公布的金茂地块批前公示,项目规划28栋16-20层的住宅、1栋15班幼儿园、5块体育活动场地和部分底商等。

7
路劲10.1亿+竞建12000㎡人才公寓拿下教科院附中地块
4月27日,钟楼区的教科院附中地块经历9秒熔断,隔日,路劲以10.1亿+竞建12000㎡人才公寓拿下该地块,实际成交楼面价达9206元/㎡!
该地块位于钟楼皇粮浜生态居住片区,东临车厂路、南临紫荆西路、西至陈渡南路、北临清潭西路。用地面积92亩,土地用途为商住用地,出让年限商服40年,住宅70年,出让单价950万元/亩,出让总价87000万元,竞买保证金18000万元,增价幅度1000万元,高限价101000万元,容积率R≤2.0。

8
美的8.5亿+竞建12500㎡人才公寓拿下环华物流地块
4月27日,钟楼区的环化物流地块经历16分钟熔断,隔日,美的以8.5亿+竞建12500㎡人才公寓拿下该地块,实际成交楼面价达8419元/㎡!
该地块位于钟楼新城板块,东至月季路、南至白杨路、西至丁香苑、北至松涛路。用地面积78亩,土地用途为商住用地,出让年限商服40年,住宅70年,出让单价900万元/亩,出让总价70000万元,竞买保证金14000万元,增价幅度1000万元,限价85000万元,容积率R≤2.2。

9
旭辉、德信拿下常高技两宗地块,楼面价破12000元/㎡
5月24日,旭辉15.3亿+报建13000㎡人才公寓,拿下常高技01地块,熔断楼面价为10299元/㎡,加上竞建了人才公寓,实际楼面价为11203元/㎡!德信6亿+报建9000㎡人才公寓,拿下常高技02地块,熔断楼面价为10189元/㎡,加上竞建了人才公寓,实际楼面价为12027元/㎡!
常高技地块位于竹林北路两侧、宁东路南侧、青龙道路三十北侧。用地性质为二类居住用地,容积率:1.5<R≤2.2,建筑密度≤30%,此次地块分为南北两部分。属于红梅生活圈,版块内各类配套资源相对成熟。目前旭辉拿下的常高技01地块已确定将打造成旭辉高端的铂悦系,相信届时又是常州一标杆住宅产品。

10
中铁建33.3亿+17000㎡人才公寓拿下水投地块
5月31日,中铁建33.3亿+17000㎡人才公寓拿下水投地块,熔断楼面价10219元/㎡,实际楼面价10782元/㎡!
前日,天宁区水投1号地块2分钟熔断,原本需要37轮的正常加价达到限价,却被5轮到达限价,而直接加价6.6亿的房企正是拿下此地块的中铁建。地块位于龙城大道东侧、永宁北路南侧,用地性质为二类居住用地,容积率1.8—2.2,建筑密度≤30%,总用地面积148115平方米。

截止目前,常州市区2018拍出的涉宅地块汇总
如下:
近期,常州土拍市场还将有七块宅地迎来竞价,五宗都属于新北区,两宗属于武进区,其中武进的大学城地块限制楼面价超过了12000元/㎡,新北的龙湖原山南侧地块此前颇受关注,极有可能遭遇熔断。

土拍市场开闸一年以来,地价愈发飞扬,破万的楼面价已经屡见不鲜。常州相对宽松的购房环境吸引到了众多新房企进驻,比如说拿下蓝翼飞机制造厂的金茂地产、比如拿下常高技地块的旭辉地产、德信地产,还有拿下水投地块的央企中铁建。不少之前拍出的地块已经有所动作,这些新项目我们不妨期待一下。
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苏拓设计爱美 06-17 威望 +1
涨!
1975一生何求 06-14 威望 +1
494184302 06-14 威望 +1
就佩服现在还敢谈论房子的人
dou404 06-14 威望 +1
楼主是托
安全局 06-14 威望 +1
小小一个常州有多少楼盘?到下一代,估计每家有五六套了。
雨滴印记 06-14 威望 +1
美国到处早农场中国到处盖房子今后准备拆砖头当饭吃
龙城e号 06-14 威望 +1
马小丽 06-14 威望 +1
买房中介报价一万五 卖房中介报价9千 你们自己想想
天目风云 06-14 威望 +1
ikohl 06-14 威望 +1
xshenyu 06-14 威望 +1
常州的楼市那由这些决定啊,明明是由多少炒房者决定!
dr1339 06-14 威望 +1
咙咚桑 06-14 威望 +1
会哼哼的小白 06-14 威望 +1
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gw浮生若梦 06-14 威望 +1
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常州地板安装 06-14 威望 +1
慕斯.布丁 06-14 威望 +1
787805041 06-14 威望 +1
我是常州拧哇 06-14 威望 +1
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清风笑笑生 06-13 威望 +1
还有好地没有拍呢。
修正药业 06-13 威望 +1
時銧羙人 06-13 威望 +1
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max_7 06-12 威望 +1
买卖二手房 加小编微信 xiao114789
梦尐汐灬

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举人

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发表于 2018-06-12 17:32

某盘 某盘不就是路劲铂隽吗
楼主不要怕 大声说出来
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xttt 06-14 威望 +1
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海健照明批发  

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六品通判

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发表于 2018-06-12 18:57

常州房价看新北,新北发展看新桥,山不在高有仙则灵水不在深有龙是啥?新桥配套齐就是硬道理! 来自福建时时彩APP
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hao1122 06-13 威望 +1
新北江边化工区当心中毒。
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狂野男孩_90

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-12 22:06

武进大学城地块?万科东限价12000? 来自福建时时彩APP
xushengman  

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-12 23:16

  

引用楼主狂野男孩_90于06-12 22:06发表的  :
武进大学城地块?万科东限价12000?


这里指的应该是武进客运南站那边的地块吧 来自福建时时彩APP
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暖黎 06-13 威望 +1
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tangluyun

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六品通判

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发表于 2018-06-13 07:59

均价1万五的日子不远了 来自福建时时彩APP
xiao杰

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四品知府

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发表于 2018-06-13 09:53

ppaul

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王爷

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发表于 2018-06-13 10:02

多拍点地好啊,福建时时彩:开发商多了走向就多了嘛
王化龙王  

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八品县丞

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发表于 2018-06-13 10:58

买吧,多买点,油条就要到2元一根了,麻糕3元
cb860

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二品巡抚

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发表于 2018-06-13 11:07

  

引用楼主王化龙王于06-13 10:58发表的  :
买吧,多买点,油条就要到2元一根了,麻糕3元


别的价格都在涨,就工资收入不涨,再这样下去后果严重。 来自福建时时彩APP
云楚天

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六品通判

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发表于 2018-06-13 11:09

不用考试了,直接一个字就行,涨!
清风笑笑生

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三品按察使

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发表于 2018-06-13 12:03

还有好地没有拍呢。
1hanks

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七品知县

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发表于 2018-06-13 12:05

大家别买房啊,明年房价肯定会暴跌,到时候房子随便送,什么局小,二十四中学区都是送的,北京上海房子也是随便送,学区房也是 来自福建时时彩APP
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leo837 06-14 威望 +1
葡萄已紫 06-14 威望 +1
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春江路人甲  

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六品通判

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发表于 2018-06-13 12:12

大家快买房啊,明年上三万了。买了房不用上班,利息吃吃都够了。一套房子一卖,就是几百万的利润。共同富裕。 来自福建时时彩APP
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爱你信仰2013 06-13 威望 +1
很陈很冠希 06-13 威望 +1
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因为爱

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五品知州

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发表于 2018-06-13 12:21

  

引用楼主春江路人甲于06-13 12:12发表的  :
大家快买房啊,明年上三万了。买了房不用上班,利息吃吃都够了。一套房子一卖,就是几百万的利润。共同富裕。


这个可能性总比白送学区房大点的。 来自福建时时彩APP
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六如居士 06-13 威望 +1
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春江路人甲  

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六品通判

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发表于 2018-06-13 12:27

  

引用楼主因为爱于06-13 12:21发表的  :

这个可能性总比白送学区房大点的。


我路过喊口号的。晚上有地方睡觉的。 来自福建时时彩APP
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2011号帅哥 06-13 威望 +1
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很陈很冠希

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五品知州

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发表于 2018-06-13 12:53

猪肉股票连续上涨,通货膨胀马上到来 来自福建时时彩APP
风云对决

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秀才

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发表于 2018-06-13 13:09

有多少工薪阶层能买得起房呢?全款不太可能,贷款更加不现实,每月赚三五千,还款要还七八千。现在这房价和工资不成正比,ZF非要把老百姓搞得处于水深火热之中。
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zdwyunjie 07-02 威望 +1
这个是真的,分析透彻,老百姓无法过了。ZF根本不顾百姓死活。
至此终年33 06-14 威望 +1
杯中夜色 06-13 威望 +1
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茫曦

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五品知州

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发表于 2018-06-13 13:14

南京已有房产高层跳楼自杀了,不知何原因。
风云对决

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秀才

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发表于 2018-06-13 13:18

我看ZF是非要逼得百姓跳楼才肯抑制房价的
kk052

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团长小组

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发表于 2018-06-13 13:27

两年后遍地房子
梦回香江

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举人

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发表于 2018-06-13 13:45

  

引用第19楼风云对决于2018-06-13 13:18发表的  :
我看ZF是非要逼得百姓跳楼才肯抑制房价的


你太天真了,跳楼会降价??
再想想名字

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九品芝麻官

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发表于 2018-06-13 14:00

买到就是赚到,有钱的赶紧来个10套8套,现在15000,到年底就20000了,到时候一出手,还怕没有银子吗?首富呢?把所有的钱全部压在全国各地的房产上,稳赚不赔还不用操心, 来自福建时时彩APP
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马小丽 06-14 威望 +1
现在房子两年才能出手 就怕到时候税来了
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飘流007

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七品知县

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发表于 2018-06-13 14:10

  

引用第22楼再想想名字于2018-06-13 14:00发表的  :
买到就是赚到,有钱的赶紧来个10套8套,现在15000,到年底就20000了,到时 ..


在国家导演的这场大戏中,群众无疑是背了大锅,杠杆加的太多的企业和炒房客去送了死,希望这些牺牲可以换来楼市泡沫“慢撒气”,并最终反思这些年来的政策,回到“拼全力为众生”的治国之路,这样的牺牲才值得。
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rock_98 06-13 威望 +1
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tensionyy

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八品县丞

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发表于 2018-06-13 14:27

  

引用第22楼再想想名字于2018-06-13 14:00发表的  :
买到就是赚到,有钱的赶紧来个10套8套,现在15000,到年底就20000了,到时 ..


就是,有钱的快买啦,赶快投资,一本万利,加油,年底就上2w
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